不動産売却に適したタイミングはいつなのか？
こんにちは
今回は不動産の売り時についてのお話です。
不動産を売却するのはいつがいいのか、お悩みではないでしょうか。
物件を売るのであれば、なるべくなら最も高く売れる時期に売りたいですよね。
結論から言うと不動産価格は、様々な要因で変動するため「必ず高く売れる」という時期はありません。
しかしながら、不動産相場には、緩やかにですが確実に波があります。
バブル時期の不動産価格の高騰から急落、少し持ち直してリーマンショックでまた下落、現在ではまた不動産価格は高騰しています。このように、過去十年単位で激しい動きを続けているのが不動産市場です。
当然価格が高騰しているときは売り時で、そうでないときは希望よりも安くなってしまう可能性が高くなります。
１年単位でどのような不動産価格の下落・高騰要因があるのか見ていきましょう。
物件の成約件数でいうと、
戸建て住宅では、4月～6月が多く、7月～9月が少なくなります。
マンションでは、1月～3月が多く、7月～9月が少なくなります。
戸建て、マンションとも共通して、7月～9月は売れにくいことがわかります。
そのため4月～6月に売却させるためには、物件の売り出しを遅くとも2月には行っておくとスムーズにいく可能性が高くなります。
次に、築年数による戸建て物件の売り時を見ていきましょう。
戸建ては、相場の下落速度が早く、築10年までに半減するといわれています。
その後、築20年までは下落速度がなだらかになりますが、築15年で新築価格の3割程度、築20年で2割程度まで価格が下がります。
そのため、戸建てはなるべく早く売却したほうが売却価格は高くなり、築20年になるまでが売り時です。
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